VILLE E CASALI - VILLA E CASALEIL PORTALE DOVE TROVARE OFFERTE E FINANZIAMENTI PER L'ACQUISTO DELLA CASA |
|||
     
|
|||
|
individuano (...) insiemi di aree aventi caratteristiche omogenee per: VALORI DI MERCATO; DOTAZIONI INFRASTRUTTURALI; TIPI EDILIZI, TENENDO CONTO DELLE CATEGORIE E CLASSI CATASTALI". 2. Poiché la determinazione degli elementi di cui al punto precedente dovrebbe avvenire in concomitanza con la "revisione generale delle zone censuarie e delle tariffe d'estimo (come stabilito dal DPR 23 marzo 1998, n. 1387, si conviene che la determinazione dei limiti di oscillazione per le locazioni a canone controllato, abbia come principali riferimenti: ville e casali. da un lato le quotazioni di mercato delle aree omogenee; dall'altro i rispettivi valori catastali. 3. Dalle indagini effettuate sui canoni applicati negli ultimi anni, si è riscontrato che il livello dei canoni di mercato in rapporto agli attuali valori di compravendita degli immobili stessi oscilla attorno al 5%. Affinché i contratti a canone controllato offrano le previste convenienze, questi dovranno perciò contenersi tra il 15 ed il 30% in meno rispetto a quelli di mercato, ville e casali. ovvero in un ambito di oscillazioni del rendimento che va dal 3,5 al 4,25%, in rapporto ai valori di compravendita. Tali riferimenti quantitativi possono però considerarsi validi ed adeguati agli attuali valori immobiliari salvo la necessità di verifiche periodiche, da prevedrei almeno ogni tre anni. B) DETERMINAZIONE DEL CANONE 1. Il raggiungimento di tali obiettivi richiede che: il Comune di Ancona, nella sua piena autonomia amministrativa e compatibilmente con gli equilibri di bilancio, provvederà ad una rimodulazione delle aliquote ICI in direzione della proposta delle parti: per gli alloggi sfitti da oltre due anni elevazione fino al 9 per mille; ville e casali. per gli alloggi affittati a canone libero attorno a 6 per mille e per gli alloggi affittati a canone controllato abbassamento tra lo 0 ed il 2 per mille;
si avvii, da parte dello stesso, un confronto periodico con le OO.SS. sulla revisione generale delle zone censuarie e delle tariffe d'estimo, affinché si definiscano quanto prima i nuovi valori catastali, anche per una più adeguata valutazione dei canoni controllati;
ville e casali.
  
|
||